我想买二手房,但是此房是毛坯房,刚交付不到一年,房产证还没有办下来...

只能做公证 ，但是要一次性付款！公积金是不行的了
，政府不承认没有房产证的房子交易的！银行也一样，公积金要通过银行！所以不行的！二手房必须要双证齐全才能申请公积金贷款 ，而且做证时间要在三个月内。

说明：对于非住宅类房产（如商铺、写字楼等）
，以及部分特定条件下的住宅（如持有时间较短的二手房），可能需要缴纳增值税及附加 。缴纳时机：同样在办理过户手续时缴纳
。其他费用：评估费：如果贷款购买二手房 ，银行可能会对房屋进行评估
，以确定贷款额度，此时需支付评估费用。

房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人 ，如有继承人共有的 、有家庭共有的
、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同 。

在考虑购买没有房产证但有土地使用证的二手房时
，首要任务是确认能否顺利办理过户手续
。若能顺利过户，购买行为可视为安全。然而 ，若存在无法办理过户的风险
，则需审慎评估 。法律依据《中华人民共和国物权法》明确规定，不动产物权的变更和转让自记载于不动产登记簿时产生效力
。

没有房产证的房子可以买卖的 ，但是一定要把对应的违约责任写清楚
，否则对您没有保证。\x0d\x0a合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂 ，业主和开发商说好了
，把原来业主的购房合同注销，您与开发商的重新签署该房屋的购房合同 ，办理产权证直接是您的名字 。

如果是新房
，可以起诉开发商，及时办理房产证 ，否则要求退款，如果是二手房
，和原房主协商及时办理房产证，否则也可以起诉 ，要求解除买卖合同
，退还房款。

公积金是什么?有什么用?看完这篇你就懂了!

公积金也叫住房公积金，就是我们经常说的五险一金中的一金 ，是一种长期住房存储金
。公积金只能用于职工购买、建造 、翻建
、大修自住住房
，任何单位和个人不得挪作他用。由此可见，公积金具有专用性 。

住房公积金是一种由国家设立、由用人单位和职工共同缴存的长期住房储金制度
。下面用通俗易懂的语言详细介绍：什么是住房公积金 定义：住房公积金就像是一个大家庭共同为职工准备的“住房储蓄罐 ”。每个有工作的职工（包括新员工和老员工）都可以参与 ，每个月存一部分钱进去
，用来将来买房或者还房贷 。

住房公积金是国家规定的一项制度，用于帮助职工解决住房问题 ，其实质是一种住房保障措施
。以下是关于住房公积金的详细解释：定义与组成 定义：住房公积金是由职工个人缴纳和单位代为缴纳两部分组成的一项制度
，旨在帮助职工解决住房问题。

购买毛坯房手续有哪些

〖壹〗 、购买毛坯房的手续有：签订认购书
、签订购房合同、选取贷款方式 、办理贷款手续、房屋验收 。详细解释如下： 签订认购书 当购房者有意向购买毛坯房时，首先需要与开发商签订认购书
。这份文件将初步确定购房意向 ，包括房屋位置
、大致的购房费用等。签订认购书是为了保障购房者的初步选取和意向，同时为后续谈判打下基础 。

〖贰〗、买毛坯房需要以下手续：购房者在购房前应准备相关证件和材料
。包括身份证 、户口本等能够证明身份的材料
，以及一定数量的现金或银行卡用以支付购房费用。此外，如果是已婚人士 ，还需要携带结婚证等相关证件 。详细解释：购买毛坯房的第一步就是准备相关证件和材料。

〖叁〗
、买毛坯房需要的手续如下： 认购与定金手续
。购房者在选定房源后
，与开发商签署房屋认购书并缴纳定金。 签订购房合同并办理贷款手续 。签署正式的购房合同，选取贷款购房者需办理贷款手续
。 办理预售登记备案手续。在开发商完成预售登记备案后 ，购房者可以等待办理购房手续 。

〖肆〗、身份证：这是最基本的证件
，用于证明购房者的身份
。 购房合同：在购买毛坯房时，需要与开发商签订购房合同 ，这份合同是证明购房行为的法律文件。 银行相关证件：如需贷款购买毛坯房
，则需提供收入证明 、征信报告等相关材料 。如已有银行账户，则还需要提供银行卡或者存折
。

〖伍〗
、交付房屋 房屋交付时 ，购房者需按照合同约定时间前往开发商处办理交房手续
，验房并签署房屋交接单。如发现问题，应及时与开发商沟通解决 。办理产权证 在交付房屋后 ，购房者需按照相关规定缴纳相关税费，并办理房屋产权证
，确保房屋的合法所有权
。上面就是购买毛坯房的整个流程。

买二手房毛坯房可以用公积金贷款吗?

〖壹〗、买二手房可以申请公积金贷款，也可以提取公积金用于购房 。以下是关于这两个问题的详细解买二手房可以申请公积金贷款 前提条件：购买二手房申请公积金贷款的前提是 ，借款人已经缴纳公积金满一年。这是公积金贷款的基本条件之一
，确保借款人有稳定的公积金缴存记录
。

〖贰〗 、二手房可以使用公积金贷款。但使用公积金贷款购买二手房时，需要注意以下几点：首付款比例：房龄在20年以内的二手房 ，首付款比例不得低于30% 。房龄超过20年的二手房
，首付款比例不得低于40%
。贷款利率：对于首次购房的住房公积金贷款，按照同期住房公积金贷款基准利率执行。

〖叁〗
、二手房贷款可以用公积金贷款 ，但需要满足以下条件：具有合法有效户籍有效居留身份：申请人必须具备合法有效的身份证明
，包括身份证、户口本等，确保具有完全民事行为能力 。

〖肆〗 、综上所述 ，买二手房可以使用住房公积金贷款
，但贷款流程需要一定时间，具体时间因个人情况和地区差异而异
。购房者在申请贷款前 ，应充分了解贷款条件和流程，并提前做好相关准备。

公积金账户里,又多了一笔钱

在我看来
，一方面，这是国家帮大家强制储蓄 ，而且是公司
、个人各一半
，如果没有国家强制这么做，可能很多人根本存不下这笔钱 。另一方面 ，虽然公积金账户牺牲了灵活性
，买房的时候能够享受低息贷款，银行账户随存随取 ，但是购置房产的时候只能走商业贷款
。

法律分析：如果往个人账户多存钱
，那么这笔交易是不成功的，因此在缴公积金时 ，应该先算清楚月缴存额
，以免业务办理失败。

公积金账户里有一个月存多了几百块钱没有关系的，因为公积金缴纳到你公积金个人账户里 ，包括公司缴纳的部分 。都是你自己的收入，不过是放入公积金账户里
，符合规定是可以提取的
。

这是公积金年终结息。根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息 。通俗讲 ，就是存公积金
，还有利息拿。每年6月30日为职工公积金账户的法定结息日，结息年度为上年7月1日至本年6月30日
。

账户异常：如果公积金账户出现异常情况 ，比如计算错误、系统升级等
，也可能导致扣款金额发生变化。具体的原因需要根据个人的公积金缴存记录来确认 。如果对扣款金额有疑问，建议联系所在单位的人事部门或者公积金管理中心 ，了解详细情况
。同时
，个人也应定期核对公积金的缴存记录，确保无误。

公积金账户里存多了没有关系的 ，因为公积金缴纳到你公积金个人账户里
，包括公司缴纳的部分 。都是你自己的收入，不过是放入公积金账户里 ，符合规定是可以提取的
。