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南京马群宁康苑二手房质量怎么样啊?为什么那么便宜啊?
〖壹〗、个人觉得不怎么样，我就是里面的租户，这里面的房全是拆迁安置房 ，质量说实在的不咋滴 ，还有，物业基本就是摆设 ，流动人口多 ，治安较差。
〖贰〗 、马群新街作为一条商业街，其地理位置和配套设施通常较为优越 ，因此房价和租房费用可能会相对较高。特别是靠近地铁站的区域 ，由于交通便利，租房需求量大 ，费用也可能因此被抬高 。
〖叁〗 、马群是南京市栖霞区 。马群街道隶属于南京市栖霞区 ，位于栖霞区南部，紫金山东麓 ，因明朝时在此设置养马场而得名。东部与仙林大学城和江宁区相邻 ，其他三面环接玄武区 。总面积18平方公里，常驻人口10万人，下辖15个社区 。
〖肆〗、周边直线1KM范围内交通配套资源有（中花岗总站 ，花港北路·迎福路 ，花港路·天泉路，宁康苑 ，花港路·迎福路 ，中花岗，融康苑 ，南湾营街·运粮河东路 ，南湾营街）等。
新房(毛坯房)出租过的房子算是二手房吗?五年的房龄,出租了两年 。_百度...
新房：贷款年限一般不受房屋年龄限制。二手房：房龄过老的二手房，贷款年限可能会受到限制 ，这主要受贷款人年龄和房屋年龄共同影响 。税费：新房：主要缴纳契税与城市维护建设税 。二手房：需要缴纳契税 、营业税以及个人所得税。户型：新房：户型设计通常较为新颖 ，包括毛坯房和精装房两种选取 。
买二手房时，从性价比和投资潜力的角度来看 ，一般5到10年房龄的二手房较为划算 ，同时买二手房在多数情况下是划算的 。以下是对这两个问题的详细分析：买几年的二手房最划算 5到10年房龄的二手房：性价比较高：这类房屋通常已经过了一定的折旧期，但整体质量仍然较好，且费用相比新房更为亲民。
二手房的房龄起始时间是从房屋竣工验收合格并交付使用之日起开始计算的。这意味着 ，从开发商交房那天起 ，就开始计算房龄了 。然而，二手房的房龄不能只通过看房产证上的日期来判断 ，因为房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期 。如果房屋已经转手了一次或多次 ，房龄会更长。
买二手房最佳房龄一般是5年之内 。选取房龄在5年之内的二手房优势明显 。从小区环境和居住体验来看，这类房子所在社区的设施通常较为完善 ，居住舒适度高 ，物业管理也相对成熟到位。而且房屋外观较新，内部设备大多仍可正常使用 ，无需大规模装修就能入住 。
年左右房龄的二手房处于5-10年房龄二手房和20年以上二手房的过度 ，优势逐渐丧失，劣势逐渐增加 。选取这种房龄的二手房需要多听 、多看 ，除非其他优势明显如是学校旁边的房子或者交通和环境等有绝对优势才能考虑。20年以上房龄的二手房 房龄超过20年的二手房比较好不好入手 。
定义：二手房的房龄通常指的是从开发商将该房屋交付给首位业主的时间开始算起 ，到当前的时间节点为止，这段时间的长度即为该二手房的房龄 。查询方式：购房者可以通过房产证上的登记时间、向物业或开发商询问 、查看房屋建设档案等方式来获取准确的房龄信息。
