北京市买新房你都需要准备哪些钱?

你需要准备的钱包括：房款 、税费
、物业费、权属登记费 、取暖费等，如果选取代办贷款或房产证 ，需要准备代办费
，如果是公积金贷款买房，需要准备担保费；期房还需先准备着面积补差款等。房款 选取贷款的购房者 ，需要准备首付款 。选取全款买房的，需要把总房款准备好
。

买新房需要准备的钱包括：购房首付、税费
、维修基金、装修费用和其他相关费用。 购房首付：这是购买新房时首先需要支付的费用 。一般来说
，购房首付是房价的百分之二十到百分之三十，具体比例根据地区和贷款政策有所不同。这部分费用是购买房屋的基础 ，必须提前准备充足
。

在北京市购买新房
，卖房方需关注的主要是营业税和个所税问题。若房产超过五年，通常可免营业税 。而若该房产为房主的唯一一套住房 ，则无需缴纳个所税
。印花税方面
，需按合同金额的万分之五缴纳。买卖手续费的收取，则通常为合同金额的千分之五 。

买新房除了首付还需要交如下费用：住宅专项维修资金
。商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前 ，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金的专用账户。契税 。契税税率为百分之三至百分之五
。

北京市新房交房时涉及的费用主要包括契税和公共维修基金。契税按房款的1%计算
，以房款140万元为例，契税费用为14000元 。公共维修基金则是房款的2% ，同样以140万元为例
，公共维修基金费用为28000元
。除了上述费用，新房交房时还需预交一年的物业费 ，大约1584元。

北京公租房是毛坯房吗

〖壹〗 、法律分析：不是 。公租房不是毛坯房。公租房的一般交房标准为：水
、电、气表安装到户；统一安装入户防盗门 客厅及卧室地面采用玻化砖，墙面 、天棚刷乳胶漆
。

〖贰〗
、根据《北京市公共租赁住房建设技术导则》（试行）的规定
，公租房是装修交房的，这意味着租户在入住时无需进行额外的装修。这意味着 ，租户在租期结束后或退租时
，不需要承担装修费用 。关于公租房的具体情况，如果想进一步了解 ，可以通过输入具体情况来查询可以申请何种保障性住房
。

〖叁〗、公租房一般是有装修的
，但是装修比较简陋，所以你以为是毛坯房 ，但实际公租房不是毛坯房。公租房一般都是有基本装修的
，毛坯的情况比较少见 。公租房的规划初衷是为住房困难人群提供住所，如果需要装修才能入住的话就不太符合政策理念了
。

〖肆〗 、不过 ，公租房也存在毛坯房的情况
，具体情况取决于不同的地区和开发商。一些公租房项目会提供装修好的房屋，包括地板
、墙壁、天花板 、厨房和卫生间等基本设施 ，可以直接入住了 。而另一些项目则提供毛坯房，需要租户自行装修
，以满足个人的日常需求
。

清水房与毛胚房的鉴定标准

〖壹〗
、对于毛坯房的验收，购房者需要检查水路、电路是否畅通无阻 ，房顶是否平整无渗漏
，大门钥匙是否齐全且能正常开锁。这些检查有助于确保购房者所购买的房屋符合其需求和期望 。总的来说，无论是清水房还是毛坯房 ，购房者在验收时都应进行仔细的检查
，以确保房屋的质量和装修程度符合预期
。

〖贰〗 、清水房和毛坯房的区别主要在于装修程度、入住准备以及费用方面。首先，从装修程度来看 ，清水房通常指的是已经完成了基础装修的房屋
，包括地面
、墙面、天花板的基础处理，以及基本的水电布线等 。这种房屋的装修程度虽然不及精装修房 ，但已经具备了一定的居住条件
，购房者只需进行简单的软装搭配即可入住。

〖叁〗 、清水房和毛坯房的主要区别在于装修程度和费用
。清水房通常指的是房屋交付后未进行任何装修的状态，墙面
、地面和天花板都保持原始状态 ，只完成了基本的建筑结构和设施安装，如门窗、水电线路等。这种房屋给购房者提供了更大的自由度和个性化选取空间
，可以根据自己的喜好进行装修设计 。

〖肆〗 、毛坯房 又称为初装修房，这样的房子大多屋内只有门框没有门 ，墙面地面仅做了基础处理而未做表面处理
。在购买这类房屋时
，相关部门虽然也会做工程验收，但购房者还是要对毛坯房的验收标准有所了解 ，并且清楚毛坯房收房注意事项和毛坯房装修步骤
，才会减少后期烦恼。

〖伍〗
、清水房和毛坯房主要有以下区别：装修程度：清水房相较于毛坯房，其装修程度更高一些 。清水房通常已经完成了基本的装修 ，如墙面、地面 、天花板等的基础处理
，并可能配备了基本的设施设备
。而毛坯房则通常只是完成了房屋结构的建造，未经任何装修处理 ，需要购房者自行进行装修。

〖陆〗
、南方城市大多叫做清水房
，北方习惯称之为“毛坯房 ”，就是房屋交付后未经过任何装修的房产 清水房一般是指没有装修的房子 ，不一定都是新房 。比如一些人购买的新房一直没有住人、也没有装修，但可能已经有六七年的房龄了
，这样的房子经常被称为清水房
。

房子是买“毛坯房 ”好,还是买“精装修”房好?

先来看房价上，毛坯房的费用比精装房的要低 ，一般来说同一个地段相同的楼层
，毛坯房的费用要比精装房低超过10%。即使毛坯房自己装修得和参照的精装房同一水准的，总花费还是更少 。

对于那些只能靠贷款买房的人群 ，因为没有多余的资金去装修房屋
，因此选取买精装修的房子是比较合适的
。毛坯房在购买的时候花费的房款相对低廉一点，但后续的装修费用完全要靠实打实的现金去支付 ，这也是很多买房子所必须考虑的。

如果对装修风格和细节有较高要求
，又没有太多时间和精力进行装修，精装修房无疑是更好的选取 。但如果你追求个性化的装修效果 ，希望拥有更多的自主权
，那么选取毛坯房会更为合适。购买毛坯房后，你可以根据家庭需要 ，设计并装修自己的房子，包括风格 、颜色
、材料等
。

综上所述
，精装房适合有一定经济实力且没有时间装修的人群，而毛坯房则适合追求生活品质和环境的人群 ，同时具备经济实力。对于收入一般的工薪阶层来说
，毛坯房更为合适，因为精装修的费用可能超出其经济条件 。

精装修和毛坯房各有优劣 ，购买者应根据自身需求和判断做出选取
。精装修由开发商建设
，装修风格固定，难以更改 ，可能存在偷工减料的情况。而毛坯房虽然需要花费更多时间和精力
，但在时间和预算有限的情况下，可以考虑精装修 ，购买后即可直接入住 。建议您询问专业的装修公司
，了解更多信息
。

北京七十年住宅从哪年规定盖毛坯房

北京七十年住宅从2018年规定盖毛坯房2018年北京市住建委就公开强调，要求大力提升房屋的质量 ，当时就已经提出来将要落实百年住宅的计划。今年“百年住宅
”的标准已经敲定，到2035年北京市的新建住房都将按此标准执行 。

但房产的土地使用权是有限制的
，住宅用地为七十年，商业用地为四十年 ，综合用地为五十年
，一旦到期，业主没有申请续期 ，则由国家统一收回
。房屋产权实际指的是该房产的土地使用权
，而不是房子的直接产权，因此即使产权到期后 ，业主也可正常居住
，只是土地使用权回归国有了。

实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言 ，住宅年限是70年
，公寓是50年 。但公寓也有70年使用年限的
。 费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途 ，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。

产权年限不同 要说住宅和公寓有啥区别
，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的 。通常 ，土地使用年限会分为40年、50年和70年
，其中，商业用地为40年 ，工业用地为50年
，住宅用地为70年。

虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候 ，还需要注意业主是否有拖欠物业费
，或是供暖费等，如果有需要房主前往业务公司把拖欠的费用都结清
。在购买二手房的时候还需要注意土地的情况是否清楚 ，看是出让还是划拨。

毛坯房的验房标准?

〖壹〗 、毛坯房验房验收标准主要包括以下几个方面：毛坯房装修完成情况 外部装修：毛坯房的全部外饰面
，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程 。 公共设施与管道：公用部位
、公共设施、各种管道和电气设备等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目
。

〖贰〗 、毛坯房验收标准需严格 ，开发商交房时必须达到一定条件。毛坯房验收包括外饰面
、公用部位、公共设施 、管道设备
、屋面工程等是否完成装修并测试 。

〖叁〗、毛坯房屋面项目应完成蓄水 、淋水试验，户门以内房间的顶棚
、地面应平整、无裂缝
，地漏与泛水坡度需符合设计要求，防水层 、保护层应严格按照建筑要求完成
。毛坯房验收需满足《建筑法》规定的综合验收合格条件 ，包括土建
、消防、电梯 、燃气、人防
、规划、环保等部分通过验收
，并取得《竣工验收证书》。

〖肆〗 、- 门插深度要足够，合页不应生锈 ，锁具灵活可靠 。- 门缝间隙须控制在三毫米内
，确保密封性
。窗的验收标准：- 按照GB/T 8478-2008《铝合金门窗验收规范》执行，重点关注窗边与混凝土接口的密实度 ，防止雨水渗漏。- 窗框四周必须牢固固定在墙体上
，窗框与墙体接缝处应严密，避免缝隙过大 。